24 Gennaio 2018
Vie dello shopping, ecco i prezzi dei negozi in sette città
Negozi nelle vie dello shopping. Il gruppo immobiliare Tecnocasa fa un’analisi dell’andamento dei prezzi nella prima parte del 2017, osservando la situazione nelle vie più di passaggio e in quelle meno frequentate.
- A Milano, il calo dei prezzi nelle vie dello shopping più battute è stato del 2,3%, nelle vie non di passaggio dello 0,7%. I canoni di locazione registrano rispettivamente una contrazione dello 0,1% e un aumento dello 0,2%. Via Torino è una delle vie dello shopping giovane e della ristorazione veloce. I prezzi medi sono di 12 mila euro al metro quadro, i canoni di locazione di 800-1000 euro al metro quadro annuo. Sempre richiesta la zona dei Navigli e della Darsena soprattutto per coloro che decidono di avviare un’attività di ristorazione e di somministrazione. A Milano è stato appena aperto il City Life Shopping District e sono in corso i lavori per la riqualificazione di diversi immobili in piazza Cordusio dove si insedieranno realtà importanti come “Uniqlo” e “Starbucks”.
- A Torino i prezzi degli immobili nelle vie di passaggio registrano un ribasso dello 0,2%, nelle vie non di passaggio dell’1,1%. I canoni di locazione invece segnalano rispettivamente un incremento dell’1,8% e dello 0,7%. Su via Roma i valori vanno da 15 mila a 19-20 mila euro al metro quadro per gli immobili che affacciano su piazza San Carlo. I canoni di locazione oscillano da 1400 a 1600 euro al metro quadro annuo. Mercato diverso quello di via Garibaldi dove sono insediati marchi di abbigliamento più causal. I prezzi vanno da 5500 a 7600 euro al metro quadro mentre i canoni di locazione oscillano da 450 a 780 euro al metro quadro annuo.
- Stabili i prezzi e i canoni di locazione dei negozi a Verona. Nelle zone centrali di Verona tra cui Porta Borsari, corso S. Anastasia, via Roma e via Mazzini si registra una buona domanda di immobili in affitto.
- In via Cappello i canoni di locazione oscillano da 1200 a 2400 euro al metro quadro annuo a seconda della metratura, mentre i prezzi si aggirano intorno a 10 mila euro al metro quadro con punte che possono raggiungere anche i 20 mila. Altra via ad alto passaggio pedonale è via Roma che registra canoni di locazione di 600 - 1000 euro al metro quadro annuo e prezzi medi intorno a 10 mila euro al metro quadro.
- Il mercato dei locali commerciali di Firenze segnala una leggera riduzione dei prezzi (-1,4% nelle vie di passaggio e -0,9% nelle vie non di passaggio) e stabilità dei canoni di locazione. La strada del lusso per eccellenza è via Tornabuoni e i prezzi partono da 25 mila euro al metro quadro. I canoni di locazione oscillano da 2500 a 4500 euro al metro quadro annuo. Quotazioni simili anche in via Roma, via dei Calzaiuoli, via degli Strozzi, via Por Santa Maria dove oltre ai brand di lusso sono presenti negozi destinati ad uno shopping più commerciale.
- Canoni e prezzi stabili per i locali commerciali a Roma. Su via Tuscolana, in particolare nel tratto che va da Cinecittà a piazza San Giovanni in Laterano i canoni di locazione dei tagli piccoli possono arrivare anche a 400 euro al metro quadro annuo mentre i prezzi medi si aggirano intorno a 4000 euro al metro quadro. In viale di Trastevere e viale Gregorio VII i prezzi medi sono di 4000-5000 euro al metro quadro e canoni di locazione che vanno da 480 a 600 euro al metro quadro annuo.
- A Napoli sulle vie di passaggio si registrano prezzi in aumento (+4,3%) e canoni in aumento (+12%), mentre sulle vie non di passaggio i prezzi diminuiscono dello 0,4%, i canoni di locazione del 2%. La zona del Vomero è una di quelle più ambite a Napoli da parte di chi cerca locali commerciali. La via più commerciale è via Scarlatti dove sono presenti i più importanti marchi di abbigliamento e dove i canoni di locazione possono arrivare sui piccoli tagli anche a 3000 euro al metro quadro annuo con una media nel tratto pedonale di 1600 euro al metro quadro annuo. Piazza Garibaldi i canoni sono di 600 euro al metro quadro annuo per tagli fino a 60 metri quadri. I prezzi per un negozio si aggirano intorno a 5000-6000 euro al metro quadro.
- A Palermo nella prima parte del 2017 i prezzi dei negozi in via di passaggio sono aumentati del 6,7% e quelli nelle vie non di passaggio del 14,3%. Affittare un negozio in Via della Libertà comporta una spesa che si attesta su 600 euro al metro quadro annuo. Canoni più contenuti (250-300 euro al metro quadro annuo) si registrano sul centrale e commerciale corso Calatafimi, dove si trovano negozi legati all’abbigliamento ed agli accessori.
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