Ribassi sul prezzo, colpiti soprattutto monolocali
Nel primo semestre del 2021 a livello italiano, il gap tra prezzo richiesto da proprietario e prezzo di vendita si è attestato intorno a -8,2%, in ribasso rispetto al periodo pre-pandemia quando era intorno a -9,1%.
A dirlo è Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. La differenza, quindi, è di quasi un punto percentuale, compatibile con le dinamiche di mercato che vedono un aumento della domanda, una contrazione dell’offerta ed una diminuzione dei tempi di vendita. Le percentuali cambiano se si analizzano le diverse tipologie immobiliari. Ma ecco cosa racconta Tecnocasa.
- A seconda della vetustà dell’immobile si registra un ribasso maggiore per le tipologie usate (-8,5%)rispetto a quelle nuove/ristrutturate (-6,6%). Le prime, infatti, quasi sempre necessitano di interventi di riqualificazione e, di conseguenza, si tratta maggiormente sul prezzo alla luce degli ulteriori costi che si dovranno poi sostenere per rimodernare l’abitazione. Questo spiegherebbe perché su queste soluzioni la riduzione di prezzo è leggermente superiore.
- L’analisi per tipologie immobiliari evidenzia che le diminuzioni più forti, nella prima parte del 2021, interessano i monolocali (-10,8%), le soluzioni economiche (-10,3%), gli immobili posizionati al piano terra (-8,7%).
- Quelle che ribassano meno sono le soluzioni signorili (-6,9%), le abitazioni nuove (-6,6%), e i quattro locali (-7,5%).
- Le soluzioni acquistate per investimento potendo contare spesso sul potere di acquisto dell’acquirente possono essere acquistate dopo ribassi più importanti (-11%).
- Anche chi vende per necessità, dovendo recuperare capitale, è maggiormente disposto ad accettare prezzi più bassi (-9,4%).Ribasso medio -8,2%. Abitazioni usate -8,5%
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