19 Luglio 2021
Casa, nel primo semestre 2021 compravendite in crescita
Dopo la pandemia, tante persone si sono messe a cercare case più grandi, con giardino o terrazzi. Scenari immobiliari ha raccontato come nei primi sei mesi del 2021 siano state vendute il 34,8% di immobili in più.
Ma ecco com’è andato il mercato nelle grandi città.
- Le quotazioni medie di Roma risultano invariate rispetto al primo semestre del 2020. Ma il primo trimestre di quest’anno ha segnato un quasi +30% con oltre 8.600 abitazioni compravendute, una crescita che non si registrava nella Capitale da prima del 2008. Le abitazioni compravendute hanno una superficie media di oltre 90 metri quadri. In piazza Navona i prezzi di vendita segnano un aumento del 5,3% rispetto al primo semestre 2020.
- Le compravendite di abitazioni a Milano sono tornate a crescere. Dopo la buona performance del primo trimestre di quest’anno (+14%), anche il secondo trimestre è stimato in crescita per un totale di oltre 11mila abitazioni compravendute, fra nuovo e usato. Nel 2020 le compravendite a Milano erano crollate del 16,5 per cento rispetto al 2019 (21.700 in totale). La previsione è che nel biennio 2021-2022 gli scambi in città arriveranno a quota di 27mila abitazioni, mentre nella provincia si sorpasserà la soglia delle 35mila. I prezzi hanno segnato in media un +0,6%. A Porta Ticinese e a Porta Romana un +6%.
- A Torino, le transazioni sono tornate a crescere +31% nel primo trimestre e le previsioni sono che a fine anno la crescita rispetto al 2020 sarà del 12,7%. In piazza Carlo Felice l’incremento dei prezzi è stato quasi del 5%. Dalle riqualificazioni di palazzi d’epoca ubicati nel centro storico si stanno ricavando alloggi che vengono offerti a 7mila euro al metro quadrato in media.
- A Napoli, le compravendite residenziali hanno segnato un incremento del 30% con quasi 2mila abitazioni scambiate e per la fine del primo semestre la stima è che il numero di transazioni sia superiore del 20% rispetto al primo semestre 2020. La tipologia di abitazioni più richiesta è dal monolocale, al bilocale e trilocale. I prezzi hanno registrato un +0,2%. Solo nel quartiere di Piazza Amedeo i prezzi di vendita segnano un +4,6%. La domanda è soprattutto vivace al Vomero, Chiaia e Mergellina, oltre che nelle zone di Chiaiano e Piscinola.
- A Genova, il mercato residenziale ha iniziato il 2021 con una forte crescita degli scambi (+40% circa alla fine del primo trimestre e le previsioni per il primo semestre confermano la tendenza). Le abitazioni più compravendute hanno una superficie media di 96 metri quadri, un dato che colloca la città fra le prime in Italia per superficie degli appartamenti scambiate.
- Nel 2020 a Bologna le stime sul primo semestre indicano che gli scambi, rispetto allo stesso periodo dell’anno passato, sono cresciuti del 17% con più di 1.700 case vendute. Per quanto riguarda i prezzi di vendita si conferma la tenuta degli stessi per tutti i dodici mesi, nonostante la frenata degli scambi dell’anno scorso.
- Le compravendite di abitazioni a Firenze hanno visto un aumento del 17% alla fine del primo trimestre e le stime indicano una conferma della tendenza positiva anche alla fine del semestre. I prezzi delle abitazioni mostrano una buona tenuta soprattutto in centro e semicentro e, in generale, su base semestrale registrano una variazione positiva di quasi un punto percentuale (0,8 per cento).
- A Venezia in questo primo semestre, le stime sono di un incremento delle compravendite compreso fra il 15 e il 18%, rispetto al primo semestre del 2020. Sulla terraferma le zone più richieste sono Carpenedo, Bissuola ed il centro di Mestre. Si tratta di zone limitrofe a piazza Ferretto, considerata il centro economico e commerciale di riferimento della terraferma e i prezzi medi di vendita non superano i 2.500 euro al metro quadro.
- Durante il primo trimestre di quest’anno le compravendite a Bari sono cresciute di oltre il 50% rispetto al primo trimestre del 2020. I prezzi sono ancora in lieve calo e stanno scontando i rialzi registrati durante il 2019. La zona urbana del lungomare Nazario Sauro è quella che ha fatto registrare a fine semestre il rialzo maggiore sui prezzi di vendita: più 4,3 per cento.
- A Palermo la domanda di case nel primo semestre di quest’anno è tornata a crescere tra il 13 e il 20%. La domanda torna a puntare sui quartieri vicini ai principali siti turistici o vicini al porto.
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